Украина и Россия начали передел земли под Черноморским флотом
Украина и Россия начали консультации о пересмотре перечня объектов, арендуемых Черноморским флотом Российской Федерации. Москва может отказаться от использования ряда крупных земельных участков в центре Севастополя, если будут найдены инвесторы для их коммерческой застройки.
По оценке украинских властей, суммарная стоимость инвестпроектов превысит 1,7 миллиарда долларов. Однако участники рынка считают, что эти ожидания завышены.
В Министерстве иностранных дел (МИД) Украины и Севастопольской городской государственной администрации (СГГА) подтвердили эту информацию. "Это инициатива Севастополя", - пояснил председатель СГГА Валерий Саратов.
Предметом переговоров является отказ ЧФ РФ от использования 5 участков суммарной площадью 749 гектаров, расположенных в центре или недалеко от центра Севастополя. "Данные участки потеряли свою функциональную и стратегическую значимость для ЧФ РФ", - утверждают власти города. Согласно Большому флотскому договору 1997 года, всего в аренде ЧФ РФ находится 3,3 тысячи гектаров в Севастополе и почти 15 тысяч гектаров в Автономной республике Крым.
Наиболее привлекательными для инвесторов считаются 35 гектаров на мысе Хрустальном, непосредственно в центральной части города, которые планируется застроить "жилыми, общественными и гостиничными комплексами". Сейчас там находятся 54-й мехбудзавод и 24-й завод железобетонных изделий и конструкций. Предприятия оказались в аренде ЧФ РФ по итогам раздела флота, но их мощности не используются по назначению. Инвестиции в эту площадку в СГГА оценили в 175 миллионов долларов.
6 гектаров избыточных для ЧФ РФ глубоководных причалов в Южной бухте предлагается использовать для создания городского морпорта (75 миллионов долларов); 133 гектара заброшенного автодрома на берегу бухты Казачьей - для нового жилого района (665 миллионов долларов); 380 гектаров на Каранский плато вблизи мыса Фиолент - для строительства рекреационных объектов (381 миллионов долларов); 9 гектаров на побережье бухты Матюшенко - для создания стоянки для яхт и гостиничного комплекса (48 миллионов долларов). Предлагается также инвестировать 372 миллиона долларов в создание аэродрома средней авиации на базе практически не используемого военного аэродрома с грунтовой взлетно-посадочной полосой на мысе Херсонес.
Российская сторона уже выразила заинтересованность в реализации предложений СГГА - в конце апреля МИД РФ сообщил об этом Киев дипломатической нотой.
По мнению издания, формально России выгодно передать украинской стороне избыточные объекты - это снизит затраты на поддержание жизнеспособности ЧФ РФ. Однако собеседники издания уверены, что в рамках переговоров Москва потребует от Киева какие-то компенсаторы в обмен на свое решение об отказе от аренды территорий. "Не исключено, что они попросят Украину закрыть глаза на нарушения по другим объектам, где территория уже роздана под дачи. Возможны и более серьезные претензии", - отметил заместитель гендиректора Центра имени Разумкова Валерий Чалый.
С тем, что положительное решение о передаче участков зависит от итогов инвентаризации, соглашается и Виктор Семенов. "Передача участков для развития социальной сферы Севастополя будет возможна только после окончания инвентаризации и согласования сторонами его результатов, причем инвентаризации не только участков, но и объектов недвижимости на них", - сказал посол.
Главным препятствием для реализации проекта могут стать сложности с поиском инвесторов. "В Крыму нет компаний, способных найти такие средства. Сегодня довольно сложно найти инвестора даже для объекта стоимостью около 10 миллионов долларов", - утверждает Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости крымской компании "СоюзСтройТехнология". Участники рынка отмечают, что реализовывать масштабные проекты в Крыму способна только Россия. Не исключено, что предложения Украины будут скорректированы - эксперты считают, что в СГГА несколько завысили ожидаемый объем инвестиций.