Уплотнение застройки – удар по карману киевлян

Появление “свечек”-многоэтажек или стеклянных коробок торгово-развлекательных центров во дворах домов – это не ряд случайностей, а целое направление градостроительной деятельности, получившее специальное название – уплотнение застройки.

Понятно, что городу особо расширяться некуда - область поджимает со всех сторон. Но есть и другие факторы популярности уплотнения. Продавать жилье не на окраинном пустыре, а в уже обжитом районе можно дороже, и чем ближе к центру – тем больше выгода застройщика. К тому же и экономия получается на пользовании уже существующими коммуникациями и инфраструктурой, - мало ли, что они не рассчитаны на такие нагрузки, пока ведь выдерживают.

Вот и идут под снос скверы, детские и спортивные площадки, расположенные на придомовых территориях, а некогда уютные дворы превращаются в автостоянки новых жильцов. Уже одного этого достаточно чтобы понять, почему киевляне выступают против строительства.

Но уничтожение зеленых островков под окнами, а значит, и ухудшение экологического микроклимата, сокращение солнечного освещения в квартирах, невозможность выйти погулять с детьми во дворе – весь этот вполне ощутимый ущерб трудно измерить в денежных единицах. Однако, за время, пока во дворе строится элитная или не очень высотка, жители близлежащих домов не просто утрачивают жизненное пространство, они теряют десятки тысяч долларов, порой даже не подозревая об этом. Застройщик получает прибыль, а коренной житель – терпит убыток.

Дело в том, что стоимость квартир на вторичном рынке жилья очень чувствительна к фактором, которые включает в себя понятие благоустройства прилегающей территории. Новостройка во дворе автоматически снижает цену квартиры в старом доме как минимум на 20 процентов. Такова плата за уплотнение, ведь человек, покупая квартиру, имеет вполне естественное желание видеть из окна, как его дети играют во дворе под деревьями, а не протискиваться по дороге на работу между машинами, припарковавшимися в ущелье между старым и новым парадным.

Таким образом обесценивается собственность тысяч киевлян, которым к тому же не светит получить квартиру в новостройках. Ведь масштабное строительство, которым так гордится столичная власть, преследует коммерческие цели – жилье идет на продажу, а не на улучшение жилищных условий очередников, которым не посчастливилось оказаться льготниками. И дело не в зависти к богатым, а в элементарном чувстве обиды на власть, которая постоянно декларирует социальные ценности, а на деле создает условия для процветания бизнеса, как выясняется, если не за счет людей, то в ущерб им.

Жители кварталов, подлежащих уплотнению, регулярно митингуют под Киевсоветом, выставляют пикеты возле стройплощадок, пишут письма – мэру, прокурору, президенту. Только все это без толку, ведь у нас разрешено все, что не запрещено, а уплотнение нигде четко не запрещается. И пока не изменятся нормы, успех в отстаивании своих прав будет не правилом, а исключением.

“Люди отдают работе по 40 часов в неделю, чтобы заработать 200-300 долларов в месяц. Каждый должен осознать, что стоит потратить еще немного времени, чтобы не потерять тысячи долларов от цены своих квартир. Речь идет не о митингах и пикетах, а работе над развитием институтов гражданского общества, которое станет связующим звеном между каждой отдельной семьей и государством”, - таким видит выход из ситуации депутат Киевсовета Виктор Иванченко.

По его мнению, десяткам инициативных групп, выступающих против уплотнения киевской застройки, необходимо объединяться и повышать свой правовой статус, чтобы их требования стало невозможно или хотя бы трудно игнорировать. И кончено, бороться нужно не только за каждый конкретный квартал, но, главным образом, за изменение существующих подходов к людям и к городу.

Kiev2000.com