Современная сказка в сердце Карпат: проект Mandra Morion стал сенсацией в украинском туризме и инвестировании
Коттеджный городок расположен на высоте 900 м в живописном Микуличине
В Украине во второй половине 2021 года упала активность на рынке недвижимости. В зависимости от сегмента – от 10 до 50%. С одной стороны, покупателей отпугнули неподъемные цены на квадратные метры, с другой же, – угроза военной эскалации со стороны России, новый штамм коронавируса и неожиданный рост курса валют.
Что будет дальше с ценами на недвижимость, почему может снизиться или увеличиться спрос – читайте в материале OBOZREVATEL.
Когда и как изменятся цены на квартиры?
Стоимость квартир на первичном и вторичном рынке в следующем году должна повыситься на 5-15%. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита уточнил, что подорожания стоит ожидать только во втором квартале 2022-го.
А вот в первые месяцы нового года ситуация должна быть неизменной. Причина – продавцы будут всячески сдерживать спрос и не рискнут потерей покупателей. "Со второго квартала 2022 года из-за начала нового делового сезона рынок может отреагировать незначительным ростом цен в пределах 5%. Однако такой рост будет зависеть от уровня спроса в том или ином сегменте", – подытожил эксперт.
Правда, есть немало факторов, которые могут изменить эту тенденцию, добавил консультант по недвижимости Иван Кудояр.
Сколько сейчас стоят квартиры в Киеве (данные Благосвит):
1-комнатная квартира: $2,15 за кв. м;
2-комнатные квартиры: $2,19 за кв. м;
3-комнатные квартиры: $1,98 за кв. м.
По словам девелоперов, на первичном рынке роста цен стоит ожидать только с марта 2022 года. А наиболее высокие ценовые колебания возможны в период с апреля по июнь и с октября по декабрь (в пиковые сезоны на первичке), уточнил основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
"Активизация покупателей ожидается со второй половины марта. В то же время их активность будет неоднородной. Особенной популярностью будут пользоваться преимущественно объекты классов комфорт и комфорт плюс. Именно поэтому при благоприятной политико-экономической ситуации в стране в 2022 году только у 30-40% новостроек рост цен будет мотивирован повышенной популярностью у покупателей", – говорит Подвысоцкий.
По его словам, в 2022-м более 60-65% спроса на первичном рынке сосредоточится на одно- и двухкомнатных квартирах площадью до 60 кв м в объектах классов комфорт и комфорт плюс, с высоким качеством строительства и полноценным инфраструктурным комплексом.
Также Подвысоцкий отметил, что ценовая ситуация на первичном рынке будет зависеть в том числе и от объемов ипотеки. Немаловажную роль сыграют и условия работы девелоперов. Речь идет о законодательных изменениях, направленных на защиту инвесторов и создание прозрачных условий ведения бизнеса.
Как и почему снизятся цены на недвижимость?
Снижение спроса на недвижимость объясняется, в частности, высокой стоимостью жилья. По словам Кудояра, некоторые граждане испуганы угрозой эскалации военного конфликта, кого-то пугает ситуация с коронавирусом, еще некоторых – рост курса доллара.
"С середины сентября активность и на первичном и на вторичном рынке немного упала. По разным данным, от 10 до 50%. Если напряженная ситуация продлится еще два-три месяца, то цены немного притормозят в своем росте. Возможно даже небольшое падение. Но если люди привыкнут к угрозе, коронавирусу, цены опять нормализуются и пойдут немного вверх", – говорит эксперт.
По словам Питы, сейчас спрос на рынке падает и до конца текущего года может снизиться до 30% на первичном рынке. Причиной такого явления эксперт называет чересчур быстрый рост стоимости квадратных метров, который не соотносится с платежеспособным спросом.
"С 2020 года и на протяжении 2021-го стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время количество сделок за два года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому "истощению" платежеспособного спроса", – рассказал он.
А вот на вторичном рынке, как отметил эксперт, в зависимости от региона в последние месяцы спрос упал на 17-35%.
В целом, ситуация на рынке недвижимости в Украине остается достаточно сложной и местами непрогнозируемой. Цены на квартиры растут, но вот спрос вместе с покупательной способностью украинцев снижается.
Подпишись на Telegram-канал и посмотри, что будет дальше!
Коттеджный городок расположен на высоте 900 м в живописном Микуличине
Главный европейский союзник Украины может ограничить свою помощь
Из запущенных россиянами почти 80 дронов 30 были локационно потеряны
Вселенная откроет им мощный финансовый поток, но распорядиться им нужно будет мудро
Эти 8 шагов помогут быстро навести порядок в доме и не выбиться из сил