Цены на аренду квартир в Киеве пересчитали: сколько стоит жилье и чего теперь ждать
В Киеве, несмотря на массовые ракетные удары по столице, цены на аренду жилья незначительно увеличились. Ситуация на рынке остается стабильной, хотя предпочтения арендаторов изменились. О том, сколько стоит аренда квартир и как изменится ситуация, читайте в материале OBOZREVATEL.
Как рынок аренды пережил обстрелы столицы
Рынок аренды в Киеве на массовые обстрелы отреагировал 10 октября. Тогда, согласно данным bird, цены обвалились на четверть, однако уже 13 октября полностью восстановились до уровня 9 октября (до первых массовых обстрелов). В начале октября медиана цены на аренду однокомнатной квартиры закрепилась на отметке 10 тыс. грн. К концу февраля она составляла 13 тыс. грн в месяц.
Сейчас делать окончательные выводы о том, как отреагировал рынок, преждевременно, считает риелтор, глава отделения АСНУ в Киеве Елена Гайдамаха. При этом эксперт отмечает: в день масштабных обстрелов одна из ее клиенток отказалась от аренды квартиры в центре и выбрала жилье на левом берегу, в квартире на нижнем этаже и с подземным паркингом в доме.
"Слышу и от своих коллег, что сейчас центр Киева не считается безопасным местом. Даже за относительно низкую цену сложно найти арендатора в квартиру в районе м. "Печерская", "Дворец спорта", – рассказывает Гайдамаха. Согласно размещенным на популярных площадках объявлениям, в Печерском районе недалеко от метро однокомнатную квартиру с современным ремонтом и бытовой техникой в доме 80-90-х годов постройки можно арендовать за 13-18 тыс. грн.
Елена Гайдамаха отмечает: называть среднюю стоимость очень сложно. Даже в бюджетном сегменте цена формируется исходя из множества факторов: состояние квартиры, наличие бытовой техники, инфраструктура вокруг дома, близость к метро и даже наличие неподалеку оборудованного подвала или бомбоубежища. В целом же однушку в столице можно арендовать за 9-10 тыс. грн, двушку – за 12-14 тыс. грн, а трехкомнатную квартиру – за 14-15 тыс. грн.
"В начале лета у нас были цены на 50% ниже, чем до полномасштабной войны. С конца июля стоимость аренды плавно увеличивается. И сейчас цены примерно на 16-20% ниже, чем до полномасштабной войны", – рассказывает Елена Гайдамаха.
Цены на аренду, вероятно, не будут расти в течение отопительного сезона
Традиционно с началом отопительного сезона владельцы квартир пытаются как можно скорее найти арендаторов. Иначе им придется из собственного кошелька оплачивать отопление, и вместо заработка такая квартира будет приносить только расходы.
Еще одна особенность – во время отопительного сезона цены на аренду не повышают. "На рынке уже сформировались свои традиции. В течение отопительного сезона на плечи арендаторов ложатся и расходы на отопление. Поэтому так уже складывается, что если повышают стоимость аренды, то ближе к концу отопительного сезона или после него", – рассказывает риелтор из Киевской области Максим.
С одной стороны, уровень зарплат в Украине снизился, а цены существенно выросли, поэтому возможности значительно повышать стоимость аренды нет. А с другой – цены достаточно быстрыми темпами возвращаются на уровень до 24 февраля. Такими темпами, вероятно, до мая аренда квартиры будет примерно на 20% дороже.
Тенденции на рынке изменились
Квартиру найти значительно легче. Количество предложений на рынке практически не изменилось, при этом число арендаторов значительно уменьшилось. Как результат, в Киеве стало значительно легче арендовать квартиру даже в наиболее популярном сегменте – бюджетных однушек недалеко от метро.
Появились новые критерии для поиска жилья. Если раньше было легче найти квартиранта в квартиру с красивым видом на Днепр или город, то сейчас охотнее берут квартиры на нижних этажах, в местах, куда с меньшей вероятностью попадет ракета. Не пользуется спросом жилье в домах неподалеку от министерств, организаций, которые российские оккупанты могут назвать военной целью.
Есть и новые требования к арендаторам. Владельцы квартир боятся предлагать жилье мужчинам с оккупированных территорий.
В целом рынок аренды жилья восстанавливается довольно быстрыми темпами. При этом ни ракетные атаки, ни угрозы на жителей столицы кардинально не повлияли. Цифры подтверждают: панических настроений нет.