Президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир: "Нас оставили один на один с проблемой брошенных ЖК "Укрбуд"

Активно стартовавшая в начале года передача "Киевгорстрою" брошенных "Укрбудом" жилых комплексов приостановилась. И если ранее КГС сообщал о новых и новых принятых домах, то уже больше месяца как об этом процессе новостей нет, а более 13 тысяч инвесторов, вложившихся в стройки, ищут ответы по инстанциям.

Президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир в интервью OBOZREVATEL рассказал, что сейчас происходит с передачей объектов.

– Сколько жилых комплексов "Укрбуда" на сегодня принял "Киевгорстрой"?

– На сегодня мы полностью приняли 5 из 23 объектов. Это ЖК "Гармония", "Солнечная Ривьера", "Новомостицкий", "Харьковский" и "Пектораль". И сейчас практически закончена подготовка документов по еще одному ЖК - "Кирилловский Гай". Но по значительной части объектов мы уперлись в непонимание масштаба проблемы бизнесменами – владельцами земли и чиновниками разного уровня.

Самый яркий пример – Министерство обороны Украины. Четыре крупных комплекса строится на их землях, и структуры Минобороны там заказчики. Всё, что нужно от них сейчас – переподписать договоры, чтобы "Киевгорстрой" официально мог начать работы на комплексах.

Мы не просим ни денег, ни каких-то преференций – просто подпишите договоры на тех же условиях, что и были. Проведено несколько встреч, в том числе на них были и инициативные группы инвесторов, отправлены уже десятки писем.

Но в итоге вопрос начинает тонуть в бюрократии, и никто никуда не торопится. Мы получили ответ только по одному из ЖК, и он совсем не о том, о чем нас заверяли на встречах с замминистра.

– О каком комплексе речь?

– Это ЖК "Чарівне місто" – огромный объект на метро "Красный хутор". Мы задали вопросы по четырем объектам, но в ответе речь идет только о нём. Минобороны хочет увеличить процент жилой площади, которую получает как заказчик.

В письме МОУ идет речь об увеличении доли. Цифры не указаны, но в общении звучали и 8% и даже 10% (сейчас шесть. – Авт.). И это сразу ставит под вопрос финансовую возможность завершения объекта.

Чтобы было понятнее. Общая площадь квартир всех очередей – 204 626,34 кв. м. Квартир – 3 642. Средняя площадь одной – 56 кв. м.

6% – это 12 277 кв. м. или приблизительно 219 квартир.

Каждое увеличение на 2% при средней стоимости 19 000 грн/кв. м. – это порядка 80 миллионов гривен отобрать у инвесторов! Что критично, когда каждая гривня на счету.

Стройка стоит год, принять ее и начать строить мы не можем.

Сейчас сменился министр, мы продублировали все проблемные вопросы ему. Надеемся, что формализм будет отброшен и вопрос решен максимально быстро, без лишней бюрократии. Но с каждым днем надежды тают.

– С какими еще комплексами Минобороны не решен вопрос?

– Это "Art House" на Трутенко, "Urban Park" на Магнитогорской, "Оберег-2" на Бориспольской. Причем на последних двух мы уже полностью оценили объемы стройработ, завели рабочих, готовы были начать, но уперлись в бесконечное ожидание.

Я буду вынужден выводить оттуда стройбригады, мы не можем развернуть полностью процессы без законных оснований. Если Минобороны способно, то может строить самостоятельно, мы на эту почетную миссию не напрашивались!

– Но президент Зеленский публично назвал именно "Киевгорстрой", обещал поддержку. Подключается ли Офис президента к решению проблем инвесторов "Укрбуда"?

– Мы понимаем, почему выбор пал на КГС, сегодня надежней компании просто нет. И за такую оценку благодарны. Но сейчас нас оставляют один на один с проблемами, и мы не чувствуем обещанного содействия.

– В чем оно должно заключаться?

– Мы свели общий баланс по всем ЖК "Укрбуд". Там три подписи – моя, руководителя "Укрбуд Девелопмент" и Фонда финансирования строительства, через который продавались квартиры. Эти цифры я передал инициативным группам инвесторов – все максимально прозрачно. Но картина там неутешительная.

Наша задача как компании – приносить прибыль и дивиденды киевской громаде, которой "Киевгорстрой" принадлежит. Но в этих цифрах даже достаточно оптимистичный вариант – это ноль! А прибыль – только при очень оптимистичном.

Строительство по нашим объектам идет четко, в плановом режиме.

Мы обратились в Государственное ипотечное учреждение, у них есть возможность выкупить большой объем квартир. А нам нужна большая сумма именно на моменте, чтобы запустить одновременно беспрецедентное количество строек – их 23! Потом там начнутся продажи, и ситуация, я надеюсь, выровняется.

Все проблемные вопросы мы описали и отправили в Офис президента. Но заместитель, которому это поручено, тоже отписывается нам формально – переслали туда-то проработать в рамках компетенции.

Нам не надо ничего сверхъестественного или противозаконного. Просто просим оперативности и здравого смысла.

Можно поручить Минобороны оперативно проработать вопрос? Можно!

Можно в ГИУ ускорить формальные процедуры? Можно!

Может Киевсовет освободить укрбудовские стройки от лишней нагрузки в виде паевого взноса, который и так уже отменен со следующего года? Может!

Может ГАСК без искусственных придирок ввести дома в эксплуатацию? Вполне!

И так далее.

– Но ведь можно пока принимать остальные ЖК, помимо минобороновских и тех, где еще возникли проблемы.

– По ним тоже идет работа, сейчас почти по всем уже закончены сверки свободных и проданных площадей, отправлены на проверку заказчикам строительства. Некоторые из них, кстати, тоже решили половить рыбку в мутной воде – выторговать себе дополнительные преференции. Этого не будет! Мы перезаключаем договора только на старых условиях или стройте сами!

Ключевой момент – "Киевгорстрой" согласился принимать ВСЕ объекты, а не по отдельности. Иначе финансовый смысл этого проекта пропадает полностью. Ведь часть объектов жестко минусовые и достроить весь объем можно только если будут переданы все объекты, в которых есть еще что продавать.